Многие застройщики считают, что основная часть бюджета строительства уходит на фундамент, стены и крышу. На деле же до 50% всех расходов может уйти на инженерные сети — если их не учесть грамотно на этапе проектирования. В этой статье расскажем, какие системы “съедают” бюджет, где часто допускаются ошибки, и как можно сэкономить без потерь в качестве.
Инженерные системы — это “начинка” любого здания, обеспечивающая его функциональность, комфорт и безопасность. В проект входят:
Электроснабжение
Водоснабжение и канализация
Отопление
Вентиляция и кондиционирование
Слаботочные системы (интернет, видеонаблюдение, сигнализация)
Газоснабжение (при наличии)
Дренаж, ливневая канализация (для участков с уклоном или высоким уровнем грунтовых вод)
Электроснабжение
Водоснабжение и канализация
Отопление
Вентиляция и кондиционирование
Слаботочные системы (интернет, видеонаблюдение, сигнализация)
Газоснабжение (при наличии)
Дренаж, ливневая канализация (для участков с уклоном или высоким уровнем грунтовых вод)
Каждая система требует расчётов, согласований и соответствия нормам (СНиП, СП). Ошибка в проекте = перерасход на стройке. Например:
Недостаточно учтённая мощность электросети → дорогой апгрейд в будущем.
Ошибка в трассировке канализации → демонтаж отделки и переделка.
💡 Правильное проектирование на старте может сэкономить вам от 300 000 до 1 млн руб.
Инженерные сети — это не только трубы и провода. В проект часто входят:
Насосные станции, коллекторы, автоматика;
Щиты, стабилизаторы, системы ИБП;
Сложные фильтры, вентиляционные установки, теплообменники.
Каждый из этих элементов стоит десятки или сотни тысяч рублей, и при этом физически “не виден” клиенту на этапе стройки.
Монтаж инженерных систем требует квалифицированных специалистов. Некачественный монтаж ведёт к:
Протечкам;
Пожароопасности;
Проблемам с эксплуатацией и обслуживанием.
➤ Сложные трассы, лишние насосы, дополнительные колодцы.
➤ Системы «на вырост» или «про запас», которые в итоге не используются.
➤ Коллизии между системами (например, воздуховод пересекается с балкой), которые выявляются только на стройке и требуют переделки.
➤ Инженеры “рисуют по умолчанию”, не зная, что клиенту не нужен второй санузел или кондиционер в каждой комнате.
➤ Инженерные сети проектируются на основе технического задания и реальных потребностей.
➤ Все системы “увидены” в 3D и синхронизированы — никаких пересечений, лишних трасс или сюрпризов.
➤ Вы видите, во что обойдётся каждый кабель, насос и датчик — и можете управлять бюджетом.
➤ Иногда дорогой элемент можно заменить без потери функционала — но только если инженер вовремя это предложит.